Corte di Cassazione sentenza n. 4664 del 22.02.2021
Corte di Cassazione sentenza n. 4664 del 22.02.2021
11 marzo 2021
La Corte di Cassazione sentenza n. 4664 del 22.02.2021 seppur rigettando il ricorso in merito alla nullità di un contratto di sale and lease back per violazione del divieto di patto commissorio ex art. 2744 c.c. individua alcuni elementi che se presenti determinerebbero tale contratto come diretto ad eludere il divieto di patto commissorio. La Cassazione ha pertanto individuato tre elementi ordinariamente sintomatici idonei a definire il predetto divieto: 1) la presenza di una situazione di credito e debito tra la società finanziaria (concedente) e l’impresa venditrice utilizzatrice, preesistente o contestuale alla vendita; 2) le difficoltà economiche dell’impresa venditrice, legittimanti il sospetto di un approfittamento della sua condizione di debolezza; 3) la sproporzione tra il valore del bene trasferito e il corrispettivo versato dall'acquirente, che confermi la validità di tale sospetto.
La Cassazione ha pertanto individuato tre elementi ordinariamente sintomatici idonei a definire il predetto divieto:
1) la presenza di una situazione di credito e debito tra la società finanziaria (concedente) e l’impresa venditrice utilizzatrice, preesistente o contestuale alla vendita;
2) le difficoltà economiche dell’impresa venditrice, legittimanti il sospetto di un approfittamento della sua condizione di debolezza;
3) la sproporzione tra il valore del bene trasferito e il corrispettivo versato dall'acquirente, che confermi la validità di tale sospetto.